ACCOLLO : È il subentro al vecchio proprietario nel rapporto debitorio con l'ente erogatore di un mutuo per la quota residua di debito acceso in precedenza da un altro soggetto, con relativa ipoteca. In genere avviene contestualmente alla compravendita dell'immobile.

AMMORTAMENTO : È il piano di rimborso rateale del capitale ricevuto in prestito e degli interessi che il mutuatario si è impegnato a corrispondere alla banca. Dura tutto il periodo occorrente per l'estinzione graduale del muto.

CATASTO : È l'ufficio dove sono custodite le mappe catastali sulle quali si trovano le planimetrie dei fabbricati e le mappe dei terreni.

COMPROMESSO : È la promessa di vendita con cui il venditore ed acquirente si impegnano a concludere la compravendita di un immobile che si realizzerà con il rogito notarile.

CONTRATTO : Il prestito finanziario è regolato da contratto sottoscritto davanti al notaio tra la banca ed il mutuatario. Le tipologie sono due:

• Unico : nel caso di finanziamento totale destinato all'acquisto di casa costruita
• Doppio : Nel caso di erogazioni multiple. In questo caso è prevista la stipula di un contratto preliminare che rappresenta la promessa al finanziamento, e i contratti successivi, detti anche definiti o di quietanza, che vengono stipulati all'atto dell'erogazione delle somme e contengono le condizioni del mutuo preliminare, non contenendo le condizioni, si dice anche contratto aperto

ESTINZIONE O RIMBORSO : Il muto può essere estinto in via anticipata, parzialmente o totalmente, nel rispetto delle modalità previste nel contratto di mutuo. Il rimborso anticipato del prestito comporta il pagamento di un indennizzo sulla somma del capitale residuo o di quello già rimborsato. La penale è fissata nel contratto e varia a seconda del tipo di tasso.

FISCO : Gli interessi passivi pagati, gli oneri accessori e le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione per mutui ipotecari contratti per l'acquisto dell'abitazione principale sono detraibili ai fini IRPEF nei modi e nelle misure stabiliti dalla legge. Per l'acquisto della prima casa il fisco prevede anche aliquote ridotte al 4% sull'imposta di registro, se si acquista da un privato, o sull'IVA, se si acquista da una società. Inoltre le imposte ipotecarie e catastali sono determinate in 500mila lire fisse.

FRAZIONAMENTO : È il caso di un mutuo erogato dalla banca in più quote. È un sistema di erogazione che riguarda grandi stabili costituiti da più abitative, in costruzione, ricostruzione o ristrutturazione. Il frazionamento può essere:

• Orizzontale : quando il mutuatario presenta un unico prospetto di suddivisione tra le varie unità abitative
• Verticale : Quando il mutuatario richiede erogazioni in diverse tipologie, in differenti valute, con diversi tipi di tasso (variabile e fisso), con diverse periodicità di rimborso (mensile, trimestrale e semestrale). Questo tipo di frazionamento permette al costruttore di offrire agli acquirenti degli alloggi con più ampia scelta di accollo mutuo

GARANZIE AGGIUNTIVE : A integrazione dell'ipoteca la banca può chiedere una garanzia supplementare come una fideiussione, pegno sui titoli, polizza assicurativa.

IMPOSTA DI REGISTRO : È l'imposta a carico dell'acquirente sulla base del valore catastale dell'immobile se si acquista da privato.

INVIM : È imposta a carico del venditore sull'incremento del valore dell'immobile dalla data dell'acquisto. Ovvero è la differenza fra il prezzo pagato all'acquisto e quello di vendita.

IPOTECA : È la garanzia reale a favore dell'istituto di credito che grava sull'immobile sino quando il debito non viene completamente estinto.

MUTUO : È il finanziamento a medio lungo termine (dai 3 ai 20 anni) erogato dagli Istituti di credito per acquistare, costruire, ricostruire o ristrutturare la casa, la restituzione della somma prestata e degli interessi viene effettuata a rate. Il muto può essere:

• Fondiario : è il finanziamento erogato per l'acquisto di un immobile già costruito con garanzia ipotecaria sull'immobile stesso a favore dell'istituto di credito
• Edilizio : è il finanziamento erogato per una casa in costruzione con gara ipotecaria sull'area edificabile e le unità abitative future. Recentemente questi due tipi di mutuo sono stati unificati. Entrambi si chiamano mutui fondiari ipotecari
• Chirografario : è il finanziamento a breve termine, d solito per somme contenute non superiori ai 50 milioni di lire, erogato a fronte di garanzie diverse dall'ipoteca, ovvero da fideiussione, pegno titoli

ONERI ACCESSORI : Sono le spese da sostenere per accendere un mutuo e sono:

• di istruttoria pratica, da pagare alla banca, la cui entità varia da istituto a istituto. Può trattarsi di un compenso fisso o proporzionale all'ammontare del prestito erogato o essere addirittura gratis (alcuni istituti di credito no chiedono alcuna somma di denaro per questo tipo di operazione)
• notarili, da pagare direttamente al notaio
• di perizia, da liquidare direttamente al tecnico che effettua la valutazione dell'immobile. (se si tratta di un professionista esterno alla banca)
• imposta sostitutiva, dovuta alla banca nella misura dello 0,25% dell'importo erogato, ridotta allo 0,125% per le cooperative edilizie aventi i requisiti

PERIZIA : È l'accertamento del reale valore dell'immobile effettuato da un tecnico.

PREAMMORTAMENTO : È il periodo che intercorre fra la data di erogazione del mutuo e la decorrenza della prima rata di ammortamento. Durante questo periodo il mutuatario corrisponderà solo la quota di interessi.

PREAVVISTA : È la quantità di denaro che la banca recupera dai risparmiatori o da altri Istituti di credito per finanziare i mutui.

RATA : È il pagamento periodico effettuato dal mutuatario per il rimborso del mutuo.

RINEGOZIAZIONE : È la possibilità data ai mutuatari di trattare nuovamente le condizioni dei vecchi mutui gravati da tassi eccessivamente elevati. Secondo l'accordo siglato in sede Abi tra le associazioni dei consumatori e alcuni istituti di credito, i vecchi mutui potranno essere rinegoziati tramite una lettera di scambio tra mutuatario e banca, alle migliori condizioni di mercato vigenti a tasso variabile o fisso con durata corrispondente alla vita residua del mutuo oggetto di rinegoziazione. Nel caso di estinzione anticipata del vecchi mutuo è previsto un abbattimento del 50% dell'indennizzo contrattuale, con un massimo del 1% sul capitale residuo; l'eliminazione delle spese di cancellazione dell'ipoteca e dei diritti di conteggio. Nel caso di contestuale accensione di un nuovo mutuo le spese di sostitutiva non dovrà superare lo 0,25% sull'importo erogato. Nel caso di estinzione l'accensione di un nuovo mutuo è necessario l'atto notarile.

ROGITO : È l'atto conclusivo del mutuo. L'atto si stipula davanti al notaio.

SUBINGRESSO : È IL subentro nella proprietà, nel possesso e nel godimento dell'immobile ipotecato. Colui che a vario titolo (acquisto, eredità, donazione) dovesse subentrare ha l'obbligo di trasmettere alla banca copia dell'atto dove deve risultare anche la personale assunzione del mutuo esistente.

SPREAD : È la maggiorazione che la banca addebita oltre al tasso di interesse calcolato sul parametro di riferimento . La maggiorazione oscilla di solito tra l'1% e il 3% su base annua.

TASSO : È la base di calcolo degli interessi sul debito ed è definito contrattualmente all'atto della stipula.